Regra obriga simulação. E é (muito) diferente ter um empréstimo com taxas Euribor a 4% ou a 7%.
O Banco de Portugal tem uma regra para os novos empréstimos para compra de casa.
Em cada crédito à habitação, o banco faz uma análise à capacidade de esforço dos clientes.
E, nesse ponto, deve fazer uma simulação: colocar em cima da mesa uma eventual subida de 3% na taxa de juro.
A ideia é perceber se o comprador da casa vai conseguir continuar a pagar o empréstimo, caso os juros subam muito.
As taxas Euribor estão nesta altura próximas dos 4% – o que é bem diferente dos 7%, resultado dessa simulação (mas uma percentagem que nunca foi atingida, na realidade).
Essa regra começou a ser aplicada há cinco anos e, devido a essa alínea, muitos créditos à habitação já foram cancelados ainda antes da assinatura do empréstimo.
O jornal Expresso averigou que, de facto, na maioria dos bancos há contratos de crédito à habitação limitados por causa dessa regra – embora só o Crédito Agrícola tenha avançado com um número: 3% de créditos recusados.
Para famílias mais frágeis economicamente, a simulação mostra um futuro sombrio, no qual não conseguiriam pagar o crédito.
Quando os valores da simulação ultrapassam uma taxa de esforço de 50% do orçamento familiar, as famílias procuram uma casa mais barata ou pedem menos dinheiro ao banco – ou o acordo fica cancelado.
Em Portugal, a prestação mensal ao banco, na compra de casa, está nos 352 euros – subiu mais de 35% ao longo dos últimos 12 meses.
Em declarações recentes ao Jornal de Negócios, Clara Raposo, vice-governadora do Banco de Portugal, admitiu que essa recomendação macroprudencial deve ser revista.
O Banco de Portugal não disse ao Expresso quando vai rever esta recomendação.
A mim na iguem me ajude tenho dois prossesos a mais de 9 anos não sobercreve trabalho todos dias não recebo nem substitui de férias nem de natal nada ainda tenho o meu ordenado importado os que tiverem e roubo fertuas teu sorte , não devo pro má fé proque a vida deu muitas voltas sou sozinha e não consigo mais.