Em Portugal, os preços das casas estão sobrevalorizados. Em Espanha – que tem um contexto macroeconómico idêntico ao nosso – o mercado imobiliário não evoluiu da mesma maneira. Os economistas tentam perceber porquê.
Se, nos últimos anos, Portugal e Espanha têm sido afetados por dinâmicas económicas idênticas por que é que divergem tanto nos preços da habitação? É a pergunta a que o Banco de Portugal (BdP) procura responder, num estudo publicado em outubro.
No espaço de dez anos, os preços das casas aumentaram 80% em Portugal. Mesmo aqui ao lado, em Espanha, esse aumento não chegou aos 30%.
Como detalha o jornal Público, entre 2008 e 2013, os países “irmãos” da Península Ibérica passaram por uma contração média anual do produto interno bruto (PIB) de cerca de 1%, com uma queda significativa do investimento em habitação. Foi aqui que se começaram a notar-se as diferenças de comportamento. Enquanto em Espanha se registou uma queda anual média de 8% dos preços da habitação, em Portugal a diminuição foi de apenas 4%.
Entre 2014 a 2023, viveu-se um período muito atípico, com a atividade económica a crescer a ritmos semelhantes em ambos os países, enquanto a taxa de desemprego baixou também de forma idêntica. Mas a reação do mercado imobiliário foi substancialmente diferente nos dois países. Nesse período, os preços das casas subiram a uma média de 3% ao ano em Espanha; em Portugal, o crescimento foi mais do dobro.
Porquê?
A diminuição da população residente em Portugal, no período em análise, devia ter contribuído para a descida dos preços da habitação – mas isso não aconteceu.
Por outro lado, em Espanha verificou-se um aumento da população – o que, realmente, leva a uma subida dos preços das casas.
Posto este cenário, os investigadores concluíram que em Portugal está a haver uma um “episódio de sobrevalorização” dos preços das casas desde o primeiro semestre de 2017 – o que não acontece em Espanha.
Por outro lado, mais uma vez, este fenómeno não acontece em Espanha.
O estudo teoriza que esta sobrevalorização é motivada pelos choques da procura – que podem ser explicados, por exemplo, por um fenómeno demográfico ou uma alteração das taxas de juro.
Ora os iluminados ainda andam a tentar perceber porque…ou será que não convem perceber…..É simples, a Oferta e a Procura, os Vistos Gold e os fundos abutres como Lone Star vieram cá e tomam conta de tudo o que está disponivel, o Preço náo interessa. Os estrangeiros, viram a oportunidade de negocio compra casa para si para usarem 2x por ano o resto alugam pelo AirBnb os tais Alojamentos Locais. Para estes estrangeiros, também o preço não lhes interessa, pois o AL acaba por pagar e dar lucro. Depois vem Chinos ( funcionarios da RPC) mais interessados nas “relações com a Politica interna” do que outra coisa, também compram o que há, interessa é encaixar os pés na esfera politica.
E, com esta gente o pobre tuga não tem hipoteses de fazer concorrencia com as suas precárias posses.
Imóveis construídos para habitação não podem ser colocados para alojamento local, turístico, temporário, ou de curta duração, é proibido por Lei.
Vá dizer isso aos montes de chicos espertos que compraram andares em prédios para habitação e agora têm-nos em regime AL sem que exista qualquer tipo de identificação visível (placas AL) para tal nos prédios onde existem…
Vamos por partes dr. Francis, imóveis construídos para habitação não podem ser colocados para alojamento local, turístico, temporário, ou de curta duração, é proibido por Lei.
As licenças e placas com o símbolo «AL» não têm nada a ver com esta questão, você pode ter as licenças e placas que quiser, mas imóveis construídos para habitação não podem ser colocados para alojamento local, turístico, temporário, ou de curta duração, é proibido por Lei.
A culpa não é dos proprietários criminosos de imóveis construídos para a habitação que os colocam contra a Lei nas devidas modalidades acima descritas, mas sim do Estado e principalmente dos Executivos que governam as Câmaras Municipais nos últimos 11 anos que não estão a mandar cumprir a Lei nem a fazer a respectiva fiscalização, estando assim a demitirem-se das funções que lhe foram delegadas e são financiadas pelos Portugueses naturais das Cidades, Vilas, e Aldeias de Portugal.
Os preços dos imóveis para venda sobem devido a um esquema de especulação imobiliária Anglo-Saxónico gerido pela Cidade de Londres («City of London»).
A Teoria da Conspiração.
Não será que foi a OTAM e a CIA que invadiram PT????
Fuma menos desse Tabaco, está a dar-te volta à Sanidade Mental
Roda lá isso figueiredo
Você não tem argumentos, vá estudar História e Economia.