Há mais oferta, e isso pode traduzir-se em preços mais “atrativos” na capital. O segredo pode estar na descida dos juros, novos empreendimentos e maior rentabilidade das habitações.
De acordo com um relatório da plataforma Confidencial Imobiliário, há mais 41% de oferta de casas para arrendar na capital. O Idealista pinta um cenário ainda mais positivo: um aumento de 72% no concelho de Lisboa e de 58% em todo o distrito, segundo avança a CNN.
O resultado? Nos últimos quatro meses de 2024 as rendas em Lisboa caíram 2,7% face ao trimestre anterior.
Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário, explica à CNN que, uma vez que “nada mudou do ponto de vista legislativo ou do enquadramento legal no mercado”, o que pode justificar este aumento do número de habitações disponíveis é que o negócio está “mais atrativo“. Isto porque “em muitas geografias, como o centro histórico, é mais rentável ter a casa em arrendamento habitacional do que, por exemplo, em alojamento local”.
Mas, para além do mercado em si, há outros fatores em jogo para a existência de mais casas para arrendar. “A atividade de arrendamento em Lisboa registou uma contração em meados do ano passado, algo que pode ser explicado tanto pelos novos estímulos à compra de casa, como a descida dos juros ou a isenção de IMT Jovem”, explica o especialista.
Mas há outras possíveis causas. Uma delas é que os nómadas digitais, que tanto veem em Portugal um lugar barato e calmo para viver, podem estar a mudar-se para outros países e a deixar vazias as casas que ocupavam.
Também o êxodo urbano dos próprios portugueses, que trocam a capital por periferias mais tranquilas e económicas, pode estar a deixar vagas algumas habitações.
Já a economista Vera Gouveia Barros aponta ainda outros possíveis fatores, desde a não renovação dos contratos de arrendamento até ao “facto de as taxas de juro terem baixado e algumas pessoas terem tentado ir para a opção de compra”, o que as leva a deixar de alugar.
Segundo o Idealista, o fenómeno de aumento de oferta estende-se a todo o país, com o quarto trimestre de 2024 a registar uma subida de 59% no número de casas disponíveis para arrendar. O aumento é particularmente notório em Aveiro (111%) e Braga (80%).
Então, mas o problema não era o Alojamento Local?…