Em Portugal, os preços das casas estão sobrevalorizados. Em Espanha – que tem um contexto macroeconómico idêntico ao nosso – o mercado imobiliário não evoluiu da mesma maneira. Os economistas tentam perceber porquê.
Se, nos últimos anos, Portugal e Espanha têm sido afetados por dinâmicas económicas idênticas por que é que divergem tanto nos preços da habitação? É a pergunta a que o Banco de Portugal (BdP) procura responder, num estudo publicado em outubro.
No espaço de dez anos, os preços das casas aumentaram 80% em Portugal. Mesmo aqui ao lado, em Espanha, esse aumento não chegou aos 30%.
Como detalha o jornal Público, entre 2008 e 2013, os países “irmãos” da Península Ibérica passaram por uma contração média anual do produto interno bruto (PIB) de cerca de 1%, com uma queda significativa do investimento em habitação. Foi aqui que se começaram a notar-se as diferenças de comportamento. Enquanto em Espanha se registou uma queda anual média de 8% dos preços da habitação, em Portugal a diminuição foi de apenas 4%.
Entre 2014 a 2023, viveu-se um período muito atípico, com a atividade económica a crescer a ritmos semelhantes em ambos os países, enquanto a taxa de desemprego baixou também de forma idêntica. Mas a reação do mercado imobiliário foi substancialmente diferente nos dois países. Nesse período, os preços das casas subiram a uma média de 3% ao ano em Espanha; em Portugal, o crescimento foi mais do dobro.
Porquê?
A diminuição da população residente em Portugal, no período em análise, devia ter contribuído para a descida dos preços da habitação – mas isso não aconteceu.
Por outro lado, em Espanha verificou-se um aumento da população – o que, realmente, leva a uma subida dos preços das casas.
Posto este cenário, os investigadores concluíram que em Portugal está a haver uma um “episódio de sobrevalorização” dos preços das casas desde o primeiro semestre de 2017 – o que não acontece em Espanha.
Por outro lado, mais uma vez, este fenómeno não acontece em Espanha.
O estudo teoriza que esta sobrevalorização é motivada pelos choques da procura – que podem ser explicados, por exemplo, por um fenómeno demográfico ou uma alteração das taxas de juro.
Ora os iluminados ainda andam a tentar perceber porque…ou será que não convem perceber…..É simples, a Oferta e a Procura, os Vistos Gold e os fundos abutres como Lone Star vieram cá e tomam conta de tudo o que está disponivel, o Preço náo interessa. Os estrangeiros, viram a oportunidade de negocio compra casa para si para usarem 2x por ano o resto alugam pelo AirBnb os tais Alojamentos Locais. Para estes estrangeiros, também o preço não lhes interessa, pois o AL acaba por pagar e dar lucro. Depois vem Chinos ( funcionarios da RPC) mais interessados nas “relações com a Politica interna” do que outra coisa, também compram o que há, interessa é encaixar os pés na esfera politica.
E, com esta gente o pobre tuga não tem hipoteses de fazer concorrencia com as suas precárias posses.
Imóveis construídos para habitação não podem ser colocados para alojamento local, turístico, temporário, ou de curta duração, é proibido por Lei.
Vá dizer isso aos montes de chicos espertos que compraram andares em prédios para habitação e agora têm-nos em regime AL sem que exista qualquer tipo de identificação visível (placas AL) para tal nos prédios onde existem…
Os preços dos imóveis para venda sobem devido a um esquema de especulação imobiliária Anglo-Saxónico gerido pela Cidade de Londres («City of London»).
A Teoria da Conspiração.
Não será que foi a OTAM e a CIA que invadiram PT????
Fuma menos desse Tabaco, está a dar-te volta à Sanidade Mental
Roda lá isso figueiredo