“Não há almoços grátis”. Vai rebentar uma nova bolha imobiliária (e Portugal está em risco)

A Europa arrisca sofrer uma nova bolha imobiliária, com Portugal incluído na zona vermelha de risco, alerta o Banco alemão de investimento Commerzbank que culpa as políticas do Banco Central Europeu (BCE) por este cenário.

“É apenas uma questão de tempo” até que volte a rebentar uma nova bolha imobiliária na Europa. A previsão é dos analistas do Commerzbank e está exposta num relatório citado pela CNBC e pelo Observador que manifesta preocupação com as políticas do BCE nas vésperas da reunião do conselho do Banco Central que está agendada para esta semana.

“Com vista a uma baixa inflação, algumas políticas são frequentemente passadas como um almoço grátis”, realça o Commerzbank, considerando que “a política de expansão monetária do BCE tem um custo que vem na forma de preços mais elevados nas casas”.

Com os preços do imobiliário a dispararem em alguns países, nomeadamente em Portugal, “a ameaça de uma bolha no preço das casas é uma possibilidade real“, aponta o Banco de Investimento alemão, criticando os juros baixos ou negativos que têm sido fomentados pelo BCE.

Mantendo-se esta política do BCE, o risco de bolha é maior, entendem os analistas do Commerzbank que apontam países como França, Bélgica e Luxemburgo como aqueles onde há maiores “sinais” de que as casas estão “significativamente sobrevalorizadas”. Nestes países, não houve “uma correcção significativa” nos preços “na sequência da crise financeira e da crise da dívida soberana”, pelo que é onde “o perigo de bolha imobiliária é considerável”.

No caso de Portugal e também da Holanda, onde os preços das casas têm disparado nos últimos tempos, não há ainda sinais de bolha, já que a crise baixou consideravelmente os valores do imobiliário. Mas “se o ímpeto actual se mantiver, os excessos no mercado são apenas uma questão de tempo“, aponta o Commerzbank.

Na Alemanha, os riscos também estão “a subir”, vaticina o Banco de Investimento, realçando que os valores das casas estão acima dos que se verificavam no início da crise de 2008.

Onde não há riscos de bolha, segundo o Commerzbank, é na Itália e na Finlândia, países onde a subida do preço do imobiliário se tem verificado a ritmos mais controlados.

ZAP //

PARTILHAR

16 COMENTÁRIOS

  1. Só pode haver uma bolha imobiliária se houver mais oferta que procura, o que não é o caso! As casas estão caríssimas, mas é diferente de uma bolha imobiliária!

    • Exactamente! O problema em Portugal é que há muita pouca oferta de casas com muita procura e daí o preço das casas ter aumentado.

    • O problema é que a procura é mais volátil do que a oferta. E quando a crise chegar muitos vão desaparecer, diminuindo fortemente a procura (cai o turismo, vão-se embora os imigrantes, muitos saem das grandes cidades, emigram,…) E aí sim, terá o mercado imobiliário altamente valorizado face à procura. E sabendo-se que houve muitos investimentos feitos no imobiliário com recurso ao crédito, tem aí um grande problema entre-mãos para resolver.

    • O meu amigo chegou agora ao nosso planeta e já fala demais, fala do que não sabe e pior… Não sabe do que fala….. Leia mais, com atenção e fale menos!

  2. Caro ZAP

    Estou em crer que anda aqui um “que” a mais:
    “…Onde não há riscos de bolha, segundo o Commerzbank, é QUE na Itália e na Finlândia, países onde a subida do preço do imobiliário se tem verificado a ritmos mais controlados…”

  3. Exactamente! O problema em Portugal é que há muita pouca oferta de casas com muita procura e daí o preço das casas ter aumentado.

  4. Boa noite a todos. Quantas casas ou fogos estao a venda ou vazios no País e quantas Famílias residentes existe? Qual a quebra de novos cidadãos estrangeiros a vir residir para o País? A tendência ja inverteu, os precos a subir porque estrangeiros e nacionais a procura, os novos vendores a aumentar o preço, as pessoas a por a venda porque estava um preço fantástico.

    Já acabou.

    Casos concretos de um micro – investidor:

    Em Julho de 2018, coloquei a venda um apartamento T1 na zona prime de Carcavelos a rebentar a escala, hoje e desde Setembro de 2019 já anda vários a 70% desse valor e demoram a vender.

    Em Junho de 2018 T1 na Estefanea, foi alvo de disputa de compradores, na mesma Rua em Outubo de 2019, foi uma dificuldade enorme para se vender e com várias baixas de preco.

    Em Setembro Cascais centro,várias baixas de preco ainda não foi vendido.

    Qualquer mediador e unânime ja nao se vende numa semana agora regra geral são várias baixas de preco e muito tempo para se vender.

    Se o fluxo do Turismo baixar os precos vai cair muito, se na Europa houver uma crise ou no USA, Portugal sofre por tabela.

    Os precos ja estao mais baixos.

    • O problema é que esses imoveis já estão com preços inflacionados , as chamadas casas banco já são dificieis de encontrar , o que neste momento é bom negocio é o mercado de arrendamento , principalmente na periferia das cidades , facilmente se consegue um retorno de 7 a 9 % ao ano , existe muita procura e os investidores estão atentos

  5. Todos querem umas fatias do bolo, porém temos muitos bolos e haverá muitos que vão criar bolor…. Existe oferta. Claro que existe! Mas para a nossa sociedade, essa oferta é muito alta, exageradamente surrealista. Não temos, nem políticas, nem políticos, conhecedores do problema habitacional em portugal. Deixem-se de abonos, portas, subsídios e outras esmolas e vão para o mercado ver como o escalabro de valores está a deixar cidades vazias, criar guetos, piorar qualidade de vida para os nossos filhos e destruir o país estragando o futuro das próximas gerações. Vou dar um exemplo prático…. Um imóvel tem um valor de 200 mil€, a pagar ao banco paga-se 600€ se for para o alugar vai pagar 900 ou mais por mês…. Quem faz estes negócios devia ter contribuições idênticas às empresas…. Dói, mas é assim mesmo…. Somos governados por gatunos e todos querem gamar o máximo. Acabem governantes chulos e com a economia paralela com coimas altas ou penalidades piores. 5 a 10 anos, o país de certeza que melhora!

  6. Só irá existir a bolha imobiliária em Portugal, quando acontecer um atentado na Europa, um crash na bolsa ou um desentendimento a nível mundial das grandes potências, EUA,China e alguns países da Ásia e Arábia.
    Aí sim a bolha rebenta.
    O investimento foge e o turismo quebra.
    Vamos ver!

    • Sim mas nao se pode comparar o poder economico do cidadao Portugues com os restantes paises da europa, dai o mercado estar a ser inflacionado por compradores estrangeiros que veem em Portugal investimento barato em relacao aos seus paises. Esse e o motivo que faz subir os valores nao porque nos outros paises ja seja elevado, nunca podemos comparar a nossa econimia onde o salario minimo e o mais baixo da UE.

  7. Os alemães estão desejando que a taxa referência (euribor) aumente. Repare-se que as noticias que vêm cá para fora, vindo da alemanha diabolizam sempre o presidente do BCE chegando mesmo a pôr em causa as suas decisões. Quem tem memória fresca, certamente irá lembrar-se um dos principais causadores da crise. O Sr. Triche…. Na altura a Euribor chegou aos 5%…. “matou” familias interias que perderam a sua casa….. tudo em prol dos juros que beneficiavam quem mais tinha (Alemães)… quanto mais altos os juros, maior o retorno…. e os outros que se lixem…… e atenção…. já se fala noutro “falcão” para ir para o BCE pior que o triché (também alemão claro)….. se isso acontecer… num espaço de dois anos, é ver famílias inteiras novamente a arder…

  8. Boa noite a todos!
    Sou professor aqui no Brasil. e ha mais de cinco anos estou a planejar minha reforma em Portugal, entretanto ontem entrei no OLX para olhar e fiquei abismado comos preços que vi! Apartamentos T2 em Braga que ano passado estava em torno de 50 mil euros, agora facilmente esta a chegar a 100 mil. Pergunro a voces, portugueses, mais experientes e com um olhar claro para o que esta a acontecer na Europa, sobretudo, em Portugal: voces tem expectativas que esses preços baixarão?
    Grato a todos e saudações de um brasileiro que admira o provo portugues!!

RESPONDER

Vai ser possível ver auroras boreais a partir de um balão de ar quente

A agência Off The Map Travel vai lançar em dezembro de 2020 o primeiro balão de ar quente. O objetivo é levá-lo a ver auroras boreais do céu. As auroras boreais são já um verdadeiro espetáculo …

Nova tecnologia militar aquece as mãos em temperaturas negativas sem luvas

Cientistas do exército norte-americano criaram uma tecnologia capaz de aquecer as mãos dos soldados em baixas temperaturas sem serem necessárias luvas. Se completar uma tarefa do dia-a-dia com luvas pode revelar-se complicado, imagine-se tentar recarregar uma …

Os animais começaram a fazer sons para poderem conversar no escuro

O reino animal está cheio de diferentes vocalizações. A produção sonora apareceu há entre 100 milhões e 200 milhões de anos e a sua origem está fortemente ligada à vida no escuro. Os vertebrados são animais …

O novo líder do CDS reclama uma nova direita (e quer um partido "sexy")

Francisco Rodrigues dos Santos sagrou-se este domingo o 10º presidente do CDS, reclamando no seu discurso de vitória a herança de todos os seus antecessores, desde o fundador, Freitas do Amaral, a Assunção Cristas. O tom …

Paços 0 - 2 Benfica | “Águia” não vacila e passa pressão

O Benfica foi a Paços de Ferreira vencer por 2-0, colocando pressão sobre o FC Porto, segundo classificado, que na próxima terça-feira recebe o Gil Vicente. A formação “encarnada” foi superior na maioria dos principais momentos …

Governo reabre processo para corrigir mapa das freguesias

O Governo reabriu o processo para a correção ao mapa de freguesias, num compromisso com as associações de municípios e de freguesias, anunciou o secretário de Estado da Descentralização e Administração Local, Jorge Botelho. “Iremos retomar …

Google cria modelo de cérebro mais detalhado (e com maior resolução) de sempre

A recriação 3D do cérebro de uma mosca da fruta - que mostra 20 milhões de sinapses e 25 mil neurónios - é a que tem a maior resolução até ao momento. Uma equipa de …

Morreu Kobe Bryant, uma das maiores estrelas de sempre da NBA

Kobe Bryant, um dos maiores basquetebolistas de sempre, morreu na manhã deste domingo em Calabasas, Califórnia, num desastre de helicóptero. De acordo com a TMZ, Bryant viajava com, pelo menos, três outras pessoas num helicóptero privado, …

Há seis queixas de violência policial por semana

Em Portugal, são apresentadas em média seis queixas semanais por violência policial, escreve o semanário Expresso na sua edição deste fim-de-semana, citando os dados mais recentes da Procuradoria-Geral da República. De acordo com os números, relativos …

CRISPR tornou galinhas resistentes a um vírus comum

A técnica de edição genética CRISPR tem sido usada para tornar as galinhas resistentes a um vírus comum, uma abordagem que poderia aumentar a produção de ovos e de carne em todo o mundo. Mesmo quando …